Самое первое, о чем нужно думать, начиная поиски недвижимости-будет ли это объект со вторичного рынка или же новое жилье? Под новым жильем мны понимаем следующее:

Это объекты, только что сданные под ключ или же находящиеся в процессе строительства, во всяком случае такие, разрешение на строительство которых уже выдано, проект утвержден и идет рекламная кампания. Это происходит, как правило, на этапе подготовки участка и рытья котлована. Квартиры-новостройки продаются в Мюнхене уже на этих этапах из-за устойчивого дефицита жилья в баварской столице.

Если вы приобретаете объект, находящийся в строительстве или перед началом строительных работ, то процесс покупки происходит поэтапно, а ваплаты очередного транша происходит после окончания данного отрезка работ. Про такой модели, договор купли-продажи носит название Договора с застройщиком, а отдельные этапы урегулированы законодательством для защиты покупателя.

Как следствие такой сделки, очередные взносы подлежат оплате строительной компании лишь лишь после подтверждения ею окончания соответствующего этапа.

Покупатель не имеет права, согласно закона, оплачивать вперед строительные этапы, еще не начатые или не законченные ( такой вопрос, можно ли оплатить несколько этапов "одним махом", преимущественно из-за сложностей с российскими банками, ставится нам нашими клиентами довольно часто).

Поэтому мы рекомендуем открыть ваш расчетный счет в немецком банке, на который вы можете перевести желаемую вами сумму, а затем распределять ее по очередным траншам.

Другой удобный путь, которым также пользуются наши российские клиенты: открытие доверенного счета у нотариуса, проводящего процесс купли-продажи. В том случае, если Вы переводите всю сумму покупки целиком, или же какую-либо ее часть, то нотариус обязуется законом и согласно графика оплат по Договору застройщика, переводить подлежащий оплате очередной транш на счет застройщика после окончания соответствующего строительного этапа.

Мы можем органозовать для вас любой из вариантов оплат вашей покупки.

Кроме предыдущего определения новостройки, под новым жильем также понимается объект не "старше" 2 лет. Разница может сотоять здесь в том, являетесь ли вы первым жильцом, или же объект уже находился в чьих-то руках.

Последние, в свою очередь, а также еще более старые, являются вторичным жильем или фондом.

Как вам, вероятно, известно, Мюнхен чрезвычайно пострадал от воздушных бомбардировок союзных войск во время Второй мировой войны, в особенности центральные районы.

С 1945 года началась реконструкция города, включая жилой фонд, от которого в концу войны остались лишь отдельные, уцелевшие между руинами дома. К сегодняшнему дню, все возникшие таким образом пустые пространства между домами застроены.

Но прирост населения в баварской метрополии является самым большим по сравнению со всеми другими городами и землями Германии, поэтому в Мюнхене господствует стойкий и постоянно увеличивающийся дефицит жилья.

Муниципальная комиссия городской застройки вынуждена переоценивать зональность города, т.е. предопределенные ранними законами ограничения на вид застройки-коммерческой, промышленной, смешанной и жилой. Коммерческие и промышленные районы города получают статус жилых/смешанных.

К счастью, находившиеся м в черте города (и далеко не в самых худших его районах) многочисленные ареалы казарм стационированных американских войск, недавно были окончательно закрыты, а сами ареалы также получили статус жилых и право на гражданскую жилую застройку.

Из всего этого вытекают определенные критерии, по которым мы оцениваем тот или иной объект. Один из таких криериев, конечно же, год постройки. Речь идет о:

Также из-за нехватки жилья в черте города, существует тенденция перепланировки, обустройства и "облагораживания" чердачных пространств под крышами и мансардных этажей-сегодня во многих старинных зданиях есть "пентхаусы", снабженные новыми лифтами и с современной, часто действительно удачной, открытой и стильной планировкой и ценной отделкой (и соответствующей ценой).